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2018年09月09日
ブログ

不動産屋の選び方 どのように選んでいますか?

日本の不動産会社全体だけでなく、世界レベルから見ての日本の業者の信頼度は中の下といいうことです。「ちょっと怪しい」や「うさん臭い」とかいう雰囲気のところが多いと見られています。そんな業者ばかりではないと言いたい普通の業者にすれば迷惑な話です。ではお部屋を探す人はどのように業者を選べばいいのでしょう

一般的によくある、物件数●●●件、地域では一番!

物件数を多く掲載して営業している業者さんが多いです。
特に古くからやっている業者さんは当然に多くの物件を持っていると考えます。

ところが、不動産業界には不動産業者だけがアクセスできる業者間のサイトがあり、そこからさまざまなお部屋を検索できます。

そこには毎日のように新しいお部屋が掲載されたり決まったりして、小さな範囲で探しても数百件はすぐ出てきます。

このサイトのお部屋はどこの業者でも見ることができ、仲介してお客様にご紹介できるのです。

だから、物件数を多く掲載していても、掲載していなくても関係ないのです。

部屋数の多さがその業者の価値を示しているわけではありません。

駅前の一等地にある不動産業者は

当然のことですが、お店を借りている賃料も高いはずです。ということは、業績をコンスタントに上げなければならないために、多少の強引な営業をすることがあるかも知れません。

超大手で資金が滑沢にある会社などは、全体の収益で考えるのでそのようなことはないと思われますが、中には強気だったり、お客様にとってではなく、業者にとって有利な条件のお部屋を紹介されることが多いと思われます。

ギラギラした広告や路上看板が違法なのは分かっているはず

広告やキャッチコピーが派手だったり、店頭広告が違法(店頭の看板などは敷地内に納めなければならない)などの業者は相変わらずいることは事実です。

これは法令順守の問題であり、法の下に仕事をする不動産業者のリテラシーの低さを表していると考えてもよいでしょう。

「安い!!」「ゼロゼロ!」「仲介手数料なし!」と飛びついてほしいキャッチ広告は、理由が明らかでない場合は要注意と考えましょう。

「仲介手数料なし」ということは、どこで利益を出すのかといえば、広告料なのです。

広告料があるお部屋しか紹介しないということは、それだけ選択肢が狭くなります。

自分がほんとに住みたいと考えるお部屋からは、何かしら妥協するかあきらめるかということになりかねません。

それでも安いお部屋が良い人にとってはそれはお得かもしれません。

まずは自分で調べましょう

自分がどこに、どのような広さで、いくらくらいの賃料で住みたいのか、またその相場はどれくらいなのかをまず知りましょう。

そのためにはネットを活用し、ある程度のところまで絞って、選んだ中から契約までもっていってほしい業者にアクセスして、実際のお部屋がまだあるのかどうかを確認してもらいましょう。

物件豊富なポータルサイトを選ぶと良いでしょう。

ただ、ネットに出ているお部屋が必ずしもあるとは限りません。

まだまだ「おとり広告」を出している業者があることも残念ながら事実です。

既に決まってしまったお部屋を、客寄せのためにポータルサイトに載せ続けていて、問い合わせをしたら「今申し込みが入ったので、他のお部屋のご紹介が可能です」といって、来店してもらうための口実です。

これは業界では違法です。

そのことを理解して検索しましょう。

地道でまじめな業者はいます

まじめな業者は、自社サイトでは大家さんからの依頼のお部屋とか、特にお勧めしたい近くのお部屋とか、厳選しているお部屋で仲介しても良いお部屋しか掲載していません。

ですから、物件数はそんなに多くはありません。

そして法令順守はもちろんのこと、お客様が希望するお部屋をできるだけ丁寧にレインズを通じて探してくれます。

希望するお部屋が無いときは、急がない限り無理に押し付けることはありません。

日々、新しいお部屋が出てきては、申込みが入って決まっていき常に流通しています。

必要なら、もう少しチャンスを待ってお引越しまで引き続き探すことをします。

そんな、コツコツまじめな不動産業者にあたり、丁寧にお部屋のことも説明してもらって引き渡してもらえることを願っています。

業者を選ぶのはお客様です。

そしてプロとしてご説明、契約、鍵のお引渡しまでを行って、費用はどこの業者も手数料は同じだけです。

最近、ブログを発信している業者が多くなりました。

ブログといってもさまざまですが、お客様のためになる内容、地元のことや不動産の事、また毎年改正される法改正についてなど、事業に前向きに取り組んでいるかなどを内容から判断されると良いのではないでしょうか。

ハビターレは決して業者さんに喧嘩を売ってるわけではありません。

お部屋を探す人にとっては、毎日の暮らし、将来にわたる生活設計がかかったお部屋探しですから、真摯にそのことを考えて対応しているだけです。

是非、良い業者さんを選ぶ目を持って、お部屋探しをなさってください。

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