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2018年09月20日
大家さん応援ブログ

大家さん ニッチな賃貸経営を考えませんか

賃貸経営は今後さらに空室が増えて難しくなり、駅近くなのに空室が埋まらないと実感している大家さんも増えています。これからのお部屋は新しいものから決まっていき、古い築年数のお部屋は条件が良くてもだんだんと厳しくなっていくと思われます

古くてもニッチな要望を取り入れたお部屋は需要がある

空室増でも新築が増える不思議。これは賃貸住宅建設会社の思惑にはまっていませんか。

空室が増えてきたからといって、安易に建替えなど考えない方が良いのではと思ってしまいます。

賃貸経営は投資です。

この先、人口が減り、特に若者が減っていく中で、さらに多くのローンを抱えていく事は十分な余力とリサーチ力があって、勝算を期待できればよいと考えます。

聞く限りでは、いずれの大家さんもオーナーさんも苦心しておられます。

まして、現在はローンの審査も厳しくなってきています。

少なくとも現状維持で資産価値を下げない賃貸経営が望まれますが、少し手を抜いたり怠ると賃貸経営の資産価値はなかなか維持できません。

そこで、一般的な賃貸経営からニッチな要望にこたえる賃貸経営に方向を変えた大家さんの例をご紹介します。

そのような状況でも、中には、入居者さんの予約待ちが出るようなお部屋もあると聞きます。

世の中には一般的な賃貸住宅が多くを占めていますが、そんなときに入居しにくい人を対象とした賃貸住宅にすれば、探してでもも入居したい人はいるということです。

『ネコ』飼育専用アパートはネコさまにやさしい人が住む

吉祥寺、西荻窪エリアは猫カフェも多く、ネコ人気の街です。

それはつまり、ネコ好きが多いということであり、ネコファンが多いということです。

ところが、自宅が飼育不可のお部屋だから自分で飼えない。

ネコ可物件のお部屋はまだまだ少ないのです。

だからチャンスとも言えます。

ネコ好きの人の特徴は、「ネコさま」と考えるほど優しくて、きれい好き、それはネコがきれい好きだから必然的にきれいにします。

ネコさまの自由で「かまわないで!」って、いうところが好きという人が多いようです。

だから、お世話好きで大人な方の女性が多いみたいです。

犬は人がコントロールしてあげないと生きていけないのですが、ネコは自分の世界観があり、人に寄り添い癒してくれる存在というところが、世話をする人の心をつかむようです。

ネコ飼育専用とうたっているアパートは人気で空待ち状態だということです。

そのためには、必要なリフォームをしなくてはなりませんが、建て替えるよりは経費も少なく、賃料は相場よりも1-2割高めでも入居が決まるといいます。

加えて、いったん入居すると長く住んでもらえます。

ネコ専用設備や仕掛けの例と工夫

●脱走防止の塀や仕切りで隙間を作らない(バルコニーやテラスに設置)

●扉に猫専用の出入り扉(自分で自由に出入りできる)

●キャットウオークや猫階段(室内での運動用)

●ネコトイレの設置(場所場所をとるのであらかじめ置く場所を確保)

●床は手入れのしやすいクッションフロアでよい(フローリングでなくてよいのです)

かかる費用は、頼んで工事してもらうのか、自分でするのかで異なります。

猫階段やキャットウオークは素材を選んで棚板をつける要領でDIYで付けることもできるでしょう。

入居ルールを決めて書面にもりこむことでトラブルを最小限にする

入居ルールは、近隣に迷惑をかけないためにも作っておくべきでしょう。

たとえば例として、

  1. 外猫にしない
  2. 一緒に暮らす猫は3匹まで
  3. 去勢、避妊手術済みであること
  4. 予防注射や猫の写真の提出
  5. ネコトイレの砂の処理の仕方

ネコは1匹で飼われていると買主が留守の時にストレスが大きいらしいです。
複数飼いだとそれが少ないことが理由で、多頭飼いしている人が多いそうです。

 ここまで書くと、やはり大家さんオーナーさんにはネコ好きの方になっていただきたいなぁと思います。

大家さんが猫好きだと「ネコの気持ち」が分かるはずですから。

そして、長期入居に繋がり、ひいては空室対策になるのです。

この時代、大家さんにとってはメリットがある事だと考えます。

この「ネコ専用賃貸」で成功されている人がコンサルティングもしています。

是非、

こちらのサイト「What is Gatos Apartment?」ネコ好きによるネコ好きとネコのためのネコ専用アパートメント

に訪れてみてください。

ハビターレとご一緒に考えませんか。

まだ多くが取り組んでいないことで、差別化を図って賃貸経営をしましょう。

書面に記載する内容や設計やリフォームのアイデアはご相談させていただけます。

お問い合わせは、こちら まで。

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